Споры по договорам аренды

 

Грамотный договор аренды — залог успешного бизнеса!

Арендатор не платит арендную плату?

Повредил арендованное имущество?

Или вовсе не возвращает его?

Чтобы не возникало проблем при взыскании задолженности по договору или убытков за поврежденное имущество, следует правильно прописать ответственность арендатора в договоре аренды и подписать акт приема-передачи имущества.
В практике нашей юридической компании в 50% всех споров по договору аренды у клиента отсутствует акт приема-передачи имущества.

Для чего же нужен акт приема-передачи ?

1) Обязанность по оплате арендной платы возникает и прекращается у арендатора только после передачи арендованного имущества. Если в суде не удастся доказать передачу имущества, арендатор может законно уклониться от внесения арендной платы. И, наоборот, если вы не подписали акт возврата имущества по истечению срока аренды, то арендатор обязан продолжать вносить арендные платежи.
2) В акте прописывается перечь документов на имущество (например, свидетельство о государственной регистрации автомобиля). Если в случае спора не удастся доказать передачу документов, а без них нельзя использовать арендованное имущество, арендатор опять избежит ответственности.
3) В акте прописывается техническое состояние передаваемого имущества (отсутствие/наличие повреждений, отсутствие/наличие препятствий в пользовании имуществом, необходимость проведения капитального/текущего ремонта и т.д.). Если нет акта, арендатор всегда будет ссылаться на возникновение повреждений до передачи имущества, наличие препятствий в пользовании имуществом и т.д.                

Подписанный акт приема-передачи исключит указанные риски, как со стороны арендатора, так и арендодателя (собственника).

Хоть акт и не является единственным доказательством передачи имущества, но при его наличии исключаются всевозможные риски.

Если арендатор повредил или вовсе уничтожил имущество, с него подлежат взысканию убытки.

В состав убытков входит: рыночная стоимость имущества, но не исключается и взыскание дополнительных убытков, вызванных повреждением или уничтожением арендованного имущества (УТС у автомобилей, эвакуация или транспортировка нового объекта и т.д.).

Как правильно расторгнуть договор аренды, если арендатор или арендодатель нарушают условия договора аренды?

Порядок расторжения договора аренды:
1) В адрес арендатора/арендодателя направить уведомление с требование выполнить условия договора;
2) Если ответ от другой стороны не поступит, направить уведомление с предложением расторгнуть договор аренды в виду существенного нарушения его условий;
3) Выждать срок, указанный в уведомлении, для получения ответа от другой стороны договора;
4) Направить в суд исковое заявление о расторжении договора аренды и выселении арендатора (при необходимости) с одновременным взысканием арендной платы и/или убытков.
Основания для расторжения договора аренды установлены статьями 619 и 620 Гражданского кодекса РФ.

Юридическая компания «Интердикт» оказывает следующие услуги в г. Екатеринбурге, в других городах и регионах страны:

1) По составлению договоров аренды, актов приема-передачи имущества или иных документов;

2) По представлению интересов арендаторов или арендодателей при взыскании задолженности по арендной плате;

3) По представлению интересов арендаторов или арендодателей по взысканию убытков при повреждении или уничтожении имущества;

4) По представлению интересов арендаторов или арендодателей при расторжении договора аренды;

5) По представлению интересов арендаторов или арендодателей по взыскании стоимости капитального или текущего ремонта, неотделимых улучшений имущества;

6) По иным спорам.

Пример выигрышного дела по спору договора арендыПример выигрышного дела по спору договора арендыПример выигрышного дела по спору договора аренды