Споры о признании договоров недействительными и незаключенными

 

Как признать недействительным договор или отдельное условие договора?

Признать договор незаключенным?

Чем отличается недействительность договора от незаключенности?

Признание договора недействительным.
Недействительная сделка – это сделка, которая не соответствует тем или иным требованиям закона. К сделкам относится и договор.

Основания для признания сделок недействительными указаны в параграфе 2 главы 9 Гражданского кодекса РФ:

1) Если сделка нарушает требования закона или иного нормативно-правового акта (навязывание банком или иной организацией дополнительных услуг потребителю);
2) Если сделка совершена с целью, противной основам правопорядка или нравственности (купля-продажа наркотиков, «покупка» военного билета).
3) Если сделка мнимая или притворная (оформление должником договора дарения при наличии у него долгов или оформление брачного договора с этой же целью);
4) Если сделка заключена ненадлежащим лицом (недееспособным, лицом, не достигшим возраста 14 лет, органом юридического лица не имеющим на это право);
5) Если сделка не была одобрена соответствующим лицом (государственным органом или общим собиранием юридического лица);
6) Если сделка была заключена под влиянием заблуждения (покупка вещи с существенными недостатками при условии, что продавец знал о некачественности).
7) Иные другие основания (злоупотребление правом при заключении сделки, продажа арестованного имущества, не соблюдение письменной или нотариальной формы сделки и т.д.)

Признание сделки недействительной означает, что сам договор или его отдельный пункт является незаконными, а это позволяет каждой стороне вернуть себе переданное по этой недействительной сделке имущество или деньги.

Признание сделки недействительной требует четкой проработки правой позиции, чтобы при судебном разбирательстве выстроить целую систему аргументов без каких-либо пробелов, поскольку признание сделки недействительной носит серьезные правовые последствия.
 

Признание договора незаключенным

Договор можно признать незаключенным только в том случае, если какое-либо из его существенных условий не согласовано (не прописано в договоре или не указано в других документах).

Все существенные условия договора закреплены в Гражданском кодексе РФ в положениях об отдельном договоре, например:

Договор подряда (предмет договора  и сроки выполнения работ);
Договор аренды (предмет договора);
Договор купли-продажи (для обычного договора только условие о предмете);
Договор залога (предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом).
С 01.06.2015г. в Гражданский кодекс РФ внесены изменения, касающиеся правил о признании договоров незаключенными. Эти новые положения не только защищают добросовестную сторону, исполнившую полностью или частично формально незаключенный договор, но и отягощают признание договора незаключенным.

Отличие незаключенности от недействительности договора

Незаключенность
Недействительность
При заключении договора стороны не согласовали какое-либо существенное его условие
Стороны согласовали существенные и иные условия договора, однако они противоречат требованиям закона.
Процесс заключения договора не завершился
Процесс заключения договора завершился
Применяется правила о неосновательном обогащении
Применяется правила о реституции
Менее жесткие последствия (взыскание убытков допускается  только в определенных случаях)
Более жесткие последствия (полное возмещение убытков, обращение предмета сделки в доход государства и т.д.)
 

Мы советуем не заниматься «самолечением» в таких делах, а доверить их юристам компании «Интердикт»,

которые определят какой нужно подать иск:

признать договора недействительным или незаключенным?

Мы оказываем услуги в г. Екатеринбурге и в других городах страны!

Пример выигрышного дела - спор о признании договора недействительным и незаключеннымПример выигрышного дела - спор о признании договора недействительным и незаключеннымПример выигрышного дела - спор о признании договора недействительным и незаключеннымПример выигрышного дела - спор о признании договора недействительным и незаключеннымПример выигрышного дела - спор о признании договора недействительным и незаключеннымПример выигрышного дела - спор о признании договора недействительным и незаключенным