Споры по договорам долевого участия в строительстве

 

Что делать с застройщиком?

Ответ №1: Взыскать с него законную неустойку!
Как правило, застройщики не соблюдают сроки передачи квартиры.
Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» установлен специальный (повышенный) размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта. Такой размер неустойки составляет одну трехсотую ставки рефинансирования (с 2016 года она приравнена к ключевой ставке) ЦБ РФ за каждый день просрочки от общей цены договора.
При этом, в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей» и разъяснениями Верховного Суда РФ начисляется штраф в размере 50% от всей суммы неустойки. Однако чтобы взыскать штраф, обязательно направьте застройщику претензию с требованием о выплате неустойки и с рассчетом ее размера.
В результате вы получаете =
сумму неустойки + 50% штрафа от суммы неустойки.
 
Дальше застройщики идут на всевозможные хитрости: просят подписать дольщика дополнительное соглашение о продлении сроков строительства, передают ключи от квартиры, проживать в которой еще пока невозможно и т.д. Эти «окольные пути» направлены на избежание штрафных неустоек.
Если вы получили квартиру по соглашению об уступке прав по договору долевого участия в строительстве, то вы сохраняете и право на выплату неустойки. К вам переходят все полномочия предыдущего дольщика.
 
Ответ №2: Признать право собственности на квартиру по договору долевого участия в строительстве
Еще чаще застройщики отказываются передать квартиру, и добросовестный участник не может зарегистрировать право собственности на свое жилье. Мотивы отказа могут быть разные: банкротство застройщика, приостановка строительства, отказ в выдаче справки об отсутствии задолженности и т.д. Шанс получить свое жилье имеют те, у кого высокий процент готовности объекта к сдаче в эксплуатацию. В этом случае следует обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.
К иску нужно обязательно приложить (1) подписанный с застройщиком договор долевого участия в строительстве, (2) кадастровый паспорт, (3) передаточный акт (если есть). При этом не заявляйте отдельный иск об обязании застройщика составить передаточный акт или выдать справку об отсутствии задолженности по договору. Это пустая трата времени.
Вместе с иском о признании права собственности на квартиру иногда необходимо заявить требование о передаче самой квартиры, поскольку если квартира вам фактически не передана, то без этого требования суд откажет в иске.
Если вы фактически заключили договор долевого участия в строительстве, но «обозвали» его предварительным договором купли-продажи квартиры, инвестиционным договором или иным образом, то вам ничего не помешает признать в суде это соглашение договором долевого участия в строительстве и гарантировать соблюдение ваших прав.
 
Юристы компании «Интердикт» имеют опыт по спорам с застройщиками о взыскании неустойки и признании права собственности на незавершенный объект строительства. Доверьте нам ведение дела, и мы оперативно поможем в решении Вашей проблемы!