Споры с застройщиками по договорам долевого участия

 
«Вы с уверенностью можете поручить ведение Вашего дела сотрудникам нашей компании!
Гарантируем полную юридическую самоотдачу Вашему делу!
Вы останетесь довольны результатом!»Сметанин Евгений Яковлевич, директор
 
Вариант №1: Взыскать с застройщика законную неустойку!

Как правило, застройщики не соблюдают сроки передачи квартиры.

Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» установлен специальный (повышенный) размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта.

  • Такой размер неустойки составляет одну трехсотую ставки рефинансирования (с 2016 года она приравнена к ключевой ставке) ЦБ РФ за каждый день просрочки от общей цены договора.

При этом, в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей» и разъяснениями Верховного Суда РФ начисляется штраф в размере 50% от всей суммы неустойки.

  • Однако чтобы взыскать штраф, обязательно направьте застройщику претензию с требованием о выплате неустойки и с расчетом ее размера.

Смотреть стоимость услуг

Этапы работы
Консультация
Передача информации
и оплата услуг
Работа адвоката
Результат работы
Устная (письменная)
консультация:
оценить проблемы
и получить представление
о проделанной работе
Передача адвокату всей
необходимой информации
Всю работу адвокат берет
на себя. Вы отдыхаете!
Вы получаете
результаты работы.
При необходимости
вы можете запросить
отчет о проделанной работе
В результате вы получаете

сумму неустойки + 50% штрафа от суммы неустойки.

 

Дальше застройщики идут на всевозможные хитрости:

  • просят подписать дольщика дополнительное соглашение о продлении сроков строительства
  • передают ключи от квартиры, проживать в которой еще пока невозможно и т.д.

Эти «окольные пути» направлены на избежание штрафных неустоек.

Если вы получили квартиру по соглашению об уступке прав по договору долевого участия в строительстве, то вы сохраняете и право на выплату неустойки. К вам переходят все полномочия предыдущего дольщика.

Вариант №2: Признать право собственности на квартиру по договору долевого участия в строительстве

Еще чаще застройщики отказываются передать квартиру, и добросовестный участник не может зарегистрировать право собственности на свое жилье. Мотивы отказа могут быть разные:

  • банкротство застройщика
  • приостановка строительства
  • отказ в выдаче справки об отсутствии задолженности и т.д.

Шанс получить свое жилье имеют те, у кого высокий процент готовности объекта к сдаче в эксплуатацию. В этом случае следует обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

К иску нужно обязательно приложить:

  • подписанный с застройщиком договор долевого участия в строительстве
  • кадастровый паспорт
  • передаточный акт (если есть).

При этом не заявляйте отдельный иск об обязании застройщика составить передаточный акт или выдать справку об отсутствии задолженности по договору. Это пустая трата времени.

 

Вместе с иском о признании права собственности на квартиру иногда необходимо заявить требование о передаче самой квартиры, поскольку если квартира вам фактически не передана, то без этого требования суд откажет в иске.

 

Если вы фактически заключили договор долевого участия в строительстве, но «обозвали» его предварительным договором купли-продажи квартиры, инвестиционным договором или иным образом, то вам ничего не помешает признать в суде это соглашение договором долевого участия в строительстве и гарантировать соблюдение ваших прав.

Юристы компании «Интердикт» имеют опыт по спорам с застройщиками о взыскании неустойки и признании права собственности на незавершенный объект строительства. Доверьте нам ведение дела, и мы оперативно поможем в решении Вашей проблемы!

Пример выигранного нами дела