Установление сервитута

 

Разрешите проехать. Установление сервитута!

Что такое сервитут? Для чего он нужен?
Как установить частный сервитут?
Сервитут – это установленное соглашением сторон или решением суда право пользования (в определенном объеме) соседним земельным участком или иным объектом недвижимости (зданием, строением и иным сооружением).

Сервитут устанавливается в том случае, если собственник соседнего земельного участка не может пройти или проехать, не используя при этом другой земельный участок. То есть это те ситуации, когда единственным  возможным способом перемещения с вашего участка является использование соседнего земельного участка.

В силу п.1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ сервитут устанавливается для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Для установления сервитута в судебном порядке
учитывайте два условия:
1) Наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте;
2) Объективная невозможность удовлетворения потребностей лица иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.
Первое условие будет соблюдено, если после направления собственнику проекта соглашения о сервитуте, оно будет отклонено или не будет рассмотрено в разумный срок.
Второе условие подтверждается судебной экспертизой. В рамках гражданского дела суд назначает экспертизу с целью установить реальную невозможность любым другим способом удовлетворить требования лица, который вынужден использовать соседний земельный участок.
Также суд ставит перед экспертом вопрос о стоимости сервитута, поскольку любое использование чужого земельного участка не может быть бесплатным.
Сервитуты бывают частные и публичные.
Ранее в этой статье был описан пример частного сервитута (наличие спора между двумя частными лицами).
Публичный сервитут устанавливается в публичных интересах, то есть если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления.
Например, по правилам публичного лесного сервитута граждане имеют право свободно пребывать в лесах и собирать грибы и ягоды.
В 2014 году сотрудниками юридической компании «Интердикт» было подготовлено соглашение об установлении сервитута с приложением заключения специалиста, подтверждающего необходимость установления сервитута. Пакет документов был отправлен собственнику соседнего земельного участка. После непродолжительных, но трудных переговоров было подписано соглашение об установлении сервитута. Плата за сервитут составила 45 000 рублей в год.
Юридическая компания «Интердикт»  оказывает услуги 
по  установлению сервитута, и по предотвращению его судебного закрепления.
Мы оказываем услуги в г. Екатеринбурге и в других городах страны.
Мы сотрудничаем с экспертами, которые подготовят соответствующее заключение и высчитают стоимость пользования объектом недвижимости. Если собственник  соседнего земельного участника откажется от подписания соглашения, мы обратимся в суд и докажем необходимость его установления.
Пример выигранного дела - Установление сервитутаПример выигранного дела - Установление сервитутаПример выигранного дела - Установление сервитутаПример выигранного дела - Установление сервитута