Споры о праве собственности - Интердикт

Споры о праве собственности

Иски о признании права собственности

Иск о признании права собственности – это иск, с помощью которого можно констатировать факт принадлежности конкретного имущества определенному лицу на праве собственности.

С помощью решения суда по таким делам осуществляется регистрация права в ЕГРП (едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним).


Таким способом защиты пользуются в следующих случаях:

  •   при признании права собственности на самовольную постройку;
  •   при признании права собственности на наследственное имущество;
  •   при признании права собственности на имущество при разводе;
  •   при признании права собственности в силу приобретательной давности;
  •   при признании права общедолевой собственности на имущество и т.д.

Каждый из этих споров имеет массу особенностей, которые необходимо учитывать при конкретном судебном разбирательстве.


Например, при признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности ни в коем случае в суде нельзя упоминать о владении этим имуществом на основании договора (аренды, безвозмездном пользовании и т.д.).

В такой категории дел требуется четко выверенная стратегия, без которой дело обречено на провал, поскольку очень много «подводных камней» в законодательстве и в судебной практике.


Для успешного разрешения дела докажите следующее:

  •   Вы — владелец этого имущества;
  •   Докажите наличие дополнительных условий для каждого иска.

Дополнительным условием для признания права собственности на самовольную постройку является наличие права на земельный участок, построенный объект соответствует виду разрешенного использования земельного участка, самовольная постройка не нарушает права третьих лиц, соответствует требования строительных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Почти в каждом деле назначается судебно-техническая экспертиза, от которой зависит судьба дела.


В таких делах крайне не рекомендовано заниматься «самолечением», поскольку только профессиональный юрист сможет в полной мере помочь вам в решение этой проблемы.


Юридическая компания «Интердикт» оказывает услуги гражданам и юридическим лицам при представлении их интересов в судах по спорам о признании права собственности. Мы оказываем услуги в г. Екатеринбурге и других городах страны.

Иски о признании права общей долевой собственности на общее имущество

Ни для кого не секрет, что в каждом здании (жилом или нежилом) либо доме (многоквартирном) есть имущество, которое используется всеми собственниками этих зданий или домов (лестничные марши, коридоры, лифты, помещения вспомогательного назначения и т.д.).


Однако законодательством урегулированы только правоотношения по использованию общего имущества в многоквартирных домах.

Что делать, если только за одним собственником зарегистрировано это общее имущество в нежилом (или жилом) здании?

  •   Во-первых, судебная практика выработала решение, согласно которому вне зависимости от назначения здания (жилое или нежилое) все собственники здания имеют право общей долевой собственности на общее имущество здания (п.п. 40 и 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
  •   Во-вторых, судебная практика также указала на необходимость предъявления в таком случае иска о признании конкретного имущества общим имуществом здания и признания права общей долевой собственности на указанной имущество.

Обязательно учитывайте следующее при предъявлении иска:

  •   Для таких исков не существует сроков исковой давности (3 года) при условии, что вас не лишали возможности им пользоваться. Если все-таки вам создавали препятствия, то срок исковой давности следует отсчитывать с момента создания таких препятствий.
  •   Докажите, что конкретное имущество является общим для всех собственников. Чтобы суд признал такое имущество общим, приведите доказательства, подтверждающие, что им пользуются все собственники здания или это имущество предназначено для удовлетворения нужд всех собственников дома.
  •   Приведите доказательства регистрации права собственности конкретного общего имущества за определенным лицом. Для этого истребуйте из Росреестра соответствующие регистрационные дела на это помещение.

В 2016 году сотрудники юридической компании «Интердикт» представляли интересы гражданина, за которым было зарегистрировано право единоличной собственности на общее имущество здания. Нам удалось сохранить большую часть помещений за нашим клиентом, которые имели для него принципиальную важность. За другим собственником было признано право общедолевой собственности на помещения, которые не представляли для клиента особой ценности (лестничные марши, туалетные комнаты, коридоры).

Ниже можете ознакомиться с данным судебным актом.


Мы оказываем услуги в г. Екатеринбурге и в других городах страны!
У нас есть решение вашей проблемы!

Иски по устранению препятствий в пользовании имуществом (негаторный иск)

Негаторный иск – это иск об устранении препятствий, связанных с осуществлением правомочий по пользованию и распоряжению имуществом (ст. 304 ГК РФ).

Примеры негаторного иска: не дают пройти (проехать) через имущество, которое является общим для пользователей; сосед по дому (земельному участку) завалил проход или проезд; на земельный участок с другого земельного участка стекают загрязненные воды; строительство здания или дома на соседнем земельном участке мешает вам или другие ситуации.

Что нужно доказать для победы в суде?

  •   Докажите, что вы — собственник вещи (дома, здания и т.д.) или лицо, владеющее имуществом по другим основаниям (по договору аренды, на праве постоянного бессрочного пользования, безвозмездного пользования и т.д.);
  •   Докажите, что действиями ответчика, нарушается ваше право собственности или законное владение. Либо докажите, что имеется реальная угроза нарушения вашего права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Если первое условия обычно доказывается без затруднений, то со вторым условием куда сложнее. Вот здесь приложите усилия, чтобы суд поверил в реальное нарушение ваших прав.


Какие можно использовать доказательства для второго условия?

  •   Свидетельские показания;
  •   Фотографии или еще лучше видеозапись (не бойтесь снимать, законом разрешается это делать);
  •   Акты об ограничении доступа к имуществу (составляется в свободной форме с привлечением двух свидетелей);
  •   Материалы уголовных дел или материалов проверки по сообщениям граждан. Если вас куда-то не пускают, вызовите полицию. Они установят личность человека, который нарушает ваши права. Установление личности всегда имеет важное значение: если этого не сделать, то как вам доказать что именно этот (а не другой человек) создает препятствие? Иногда эти люди являются сотрудниками (рабочими) компаний (никто вам не покажет документы, что они работают в этой компании), а сотруднику полиции не составит труда выяснить эти факты и зафиксировать в материалах дела, которые потом обязательно истребуйте через суд.
  •   Материалы и акты других государственных органов: документы МЧС, Роспотребнадзора или иных государственных органов, которых обязательно вызывайте для фиксации нарушения прав.
  •   Письма и телеграммы с требованием устранить нарушение прав. После фиксации препятствий, направьте виновнику претензию с требованием об устранении созданных препятствий. В ответ на вашу претензию виновник может признать эти факты, а это уже облегчит ход судебного дела.
  •   Иные доказательства, исходя из особенности дела.

В 2015 году юристам компании «Интердикт» удалось добиться победы в Свердловской областном суде, отменив решение Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга. Истец не смог привести убедительных доказательств того, что ему созданы препятствия и именно из-за действий нашего клиента он не может пользоваться своим жилым помещением.


Поручите ведение вашего дела сотрудникам юридической компании «Интердикт».
Прежде чем обратиться в суд, мы соберем все необходимые доказательства, чтобы обеспечить победу!

Иски об истребовании имущества (виндикационный иск)

Виндикационный иск – это иск собственника об истребовании вещи из чужого незаконного владения.

Иными словами, если вдруг кто-то неправомерно завладел вашей вещью и не хочет ее возвращать, то в таком случае с уверенностью идите в суд.


Указанный иск пользуется спросом в ситуациях, когда арендатор при прекращении договора аренды не возвращает имущество, принадлежащее арендодателю, либо в ситуациях, когда одно лицо неправомерно завладело имуществом (например, автомобилем) и отказывается его возвращать, либо в иных других случаях.


Чтобы обеспечить победу в суде учитывайте следующее:

  •   Докажите, что вы – собственник или лицо, владеющее этой вещью законно.
  • Приложите к иску свидетельство о государственной регистрации автомобиля, договор купли-продажи вещи, кассовые чеки, паспорта товара, бухгалтерские документы, опись имущества и т.д. В данных категориях дел разрешено использовать свидетельские показания для установления принадлежности лицу конкретного имущества.
  •   Докажите, что эта вещь находится у конкретного лица.
  • Чтобы вернуть имущество, нужно указать лицо, у которого оно находится. Здесь еще до предъявления иска обязательно соберите всевозможные доказательства: акты приема-передачи, аудио и видеозапись, на которых лицо признает нахождение имущества у него, фотофиксация нахождения имущества на территории потенциального ответчика, материалы проверки органов полиции и других органов государственной власти (МЧС, Роспотребнадзор, органов прокуратуры и т.д.).


    Если у ответчика уже нет спорного имущества (перепродано), то в зависимости от обстоятельств дела (является ли новый владелец добросовестным приобретателем) можно либо истребовать имущество у нового владельца либо взыскать убытки с прежнего владельца в виде стоимости утраченного имущества.

    Закон в любом случае защищает первоначального собственника, имущество которого было неправомерно изъято.


    Юридическая компания «Интердикт» оказывает услуги по спорам об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
    Представляем интересы истца или ответичка. Защитим ваши права в г. Екатеринбурге или в другом другом городе!

Споры о праве собственности
# Наименование услуги Стоимость
1 Иски о признании права собственности на объект недвижимости 20 000 руб
2 Иски о признании права общей долевой собственности на общее имущество 15 000 руб.
3 Иски по устранению препятствий в пользовании имуществом (негаторный иск) 15 000 руб.
4 Иски об истребовании имущества (виндикационный иск) 20 000 руб.
5 Иные споры о праве собственности от 15 000 руб.

Установление сервитута

Установление сервитута


Что такое сервитут? Для чего он нужен?Как установить частный сервитут?


Сервитут – это установленное соглашением сторон или решением суда право пользования (в определенном объеме) соседним земельным участком или иным объектом недвижимости (зданием, строением и иным сооружением). Сервитут устанавливается в том случае, если собственник соседнего земельного участка не может пройти или проехать, не используя при этом другой земельный участок. То есть это те ситуации, когда единственным возможным способом перемещения с вашего участка является использование соседнего земельного участка.


В силу п.1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ сервитут устанавливается для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Для установления сервитута в судебном порядке учитывайте два условия:

  •  Наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте;
  •  Объективная невозможность удовлетворения потребностей лица иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

Первое условие будет соблюдено, если после направления собственнику проекта соглашения о сервитуте, оно будет отклонено или не будет рассмотрено в разумный срок.

Второе условие подтверждается судебной экспертизой. В рамках гражданского дела суд назначает экспертизу с целью установить реальную невозможность любым другим способом удовлетворить требования лица, который вынужден использовать соседний земельный участок.

Также суд ставит перед экспертом вопрос о стоимости сервитута, поскольку любое использование чужого земельного участка не может быть бесплатным.


Публичный сервитут

Ранее в этой статье был описан пример частного сервитута (наличие спора между двумя частными лицами).

Публичный сервитут устанавливается в публичных интересах, то есть если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления. Например, по правилам публичного лесного сервитута граждане имеют право свободно пребывать в лесах и собирать грибы и ягоды.


В 2014 году сотрудниками юридической компании «Интердикт» было подготовлено соглашение об установлении сервитута с приложением заключения специалиста, подтверждающего необходимость установления сервитута. Пакет документов был отправлен собственнику соседнего земельного участка. После непродолжительных, но трудных переговоров было подписано соглашение об установлении сервитута. Плата за сервитут составила 45 000 рублей в год.

Юридическая компания «Интердикт» оказывает услуги:

  •  по установлению сервитута;
  •  по предотвращению его судебного закрепления.

Мы сотрудничаем с экспертами, которые подготовят соответствующее заключение и высчитают стоимость пользования объектом недвижимости. Если собственник соседнего земельного участника откажется от подписания соглашения, мы обратимся в суд и докажем необходимость его установления.

Установление сервитута
# Наименование услуги Стоимость
1 Установление сервитута 20 000 руб
2 Изменение условий сервитута 15 000 руб.
3 Отмена сервитута 15 000 руб.
4 Установление иных обременений от 15 000 руб.

Установление юридических фактов

Установление юридических фактов


В силу п.2 ст.264 ГПК РФ могут устанавливаться следующие факты:

  •  родственных отношений;
  •   факта нахождения на иждивении;
  •   факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти;
  •   факта признания отцовства;
  •   факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении;
  •   факта владения и пользования недвижимым имуществом;
  •   факта несчастного случая;
  •   факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти;
  •   факта принятия наследства и места открытия наследства;
  •  других имеющих юридическое значение фактов.

Иногда для наступления тех или иных юридических последствий необходимо установить определённый факт или обстоятельство. При этом второй стороны, как таковой, в таких делах нет.

Потребность в установлении факта, имеющего юридическое значение, может наступить, например, в установлении нахождения лица на иждивении для получения наследства, установления факта принятия наследства, если нет спора с другими наследниками, установление отцовства и т.д.


Для успешного разрешения дела в вашу пользу учитывайте два условия:

  •   Во-первых, в суде нужно доказать, что реализовать иные способы установления данного факта не представления возможным по тем или иных обстоятельствам (например, прошел шестимесячный срок для принятия наследства).
  •   Во-вторых, указать целью установления конкретного факта (факт нахождения на иждивении умершего лица необходим для получения социальных льгот).

Только при наличии указанных условий в совокупности вы добьетесь победы в исходе дела.


В начале 2016 года в юридическую компанию «Интердикт» обратилась клиентка с просьбой помочь ей в судебном порядке признать её лицом из числа детей-сирот, чтобы получать повышенное пособие по безработице по сравнению с иными гражданами. Для начала в орган опеки и попечительства было направлено заявление о признании нашей клиентки лицом из числа детей-сирот. Орган опеки отказал в удовлетворении нашего заявления, указав, что наша клиентка до 18 лет с таким заявлением не обращалась, а значит, сейчас ее признать таким лицом не представляется возможным. Заявление о признании лица из числа детей-сирот было удовлетворено после непродолжительного судебного разбирательства.


Юридическая компания «Интердикт» оказывает услуги гражданам и юридическим лицам по установлению фактов, имеющих юридическое значение! Оказываем услуги в городе Екатеринбурге и в других городах!

Установление юридических фактов
# Наименование услуги Стоимость
1 Установление родственных отношений 15 000 руб
2 Факт принадлежности документов 12 000 руб.
3 Факт принятия наследства 15 000 руб.
4 Иные факты от 12 000 руб.