# | Наименование услуги | Стоимость |
---|---|---|
1 | Взыскание неустойки за просрочку сдачи квартиры - представление интересов в суде первой и апелляционной инстанций (полное сопровождение дела) | предоплата - 15 000 руб. ИЛИ оплата услуг юриста после получения денежных средств от застройщика – 15% от взысканной суммы; Выбор оплаты услуг юриста определяется клиентом |
2 | Иные споры с застройщиком - представление интересов в суде первой и апелляционной инстанций (полное сопровождение дела) | 12 000 руб. |
Как правило, застройщики не соблюдают сроки передачи квартиры.
Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» установлен специальный (повышенный) размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта.
Такой размер неустойки составляет одну трехсотую ставки рефинансирования (с 2016 года она приравнена к ключевой ставке) ЦБ РФ за каждый день просрочки от общей цены договора.
При этом, в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей» и разъяснениями Верховного Суда РФ начисляется штраф в размере 50% от всей суммы неустойки.
Однако чтобы взыскать штраф, обязательно направьте застройщику претензию с требованием о выплате неустойки и с расчетом ее размера.
Еще чаще застройщики отказываются передать квартиру, и добросовестный участник не может зарегистрировать право собственности на свое жилье.
Мотивы отказа могут быть разные:
- банкротство застройщика
- приостановка строительства
- отказ в выдаче справки об отсутствии задолженности и т.д.
Шанс получить свое жилье имеют те, у кого высокий процент готовности объекта к сдаче в эксплуатацию. В этом случае следует обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.
К иску нужно обязательно приложить:
- банкротство застройщика
- подписанный с застройщиком договор долевого участия в строительстве
- кадастровый паспорт
- передаточный акт (если есть).
При этом не заявляйте отдельный иск об обязании застройщика составить передаточный акт или выдать справку об отсутствии задолженности по договору. Это пустая трата времени.
Вместе с иском о признании права собственности на квартиру иногда необходимо заявить требование о передаче самой квартиры, поскольку если квартира вам фактически не передана, то без этого требования суд откажет в иске.
Если вы фактически заключили договор долевого участия в строительстве, но «обозвали» его предварительным договором купли-продажи квартиры, инвестиционным договором или иным образом, то вам ничего не помешает признать в суде это соглашение договором долевого участия в строительстве и гарантировать соблюдение ваших прав.
Юристы компании «Интердикт» имеют опыт по спорам с застройщиками о взыскании неустойки и признании права собственности на незавершенный объект строительства. Доверьте нам ведение дела, и мы оперативно поможем в решении Вашей проблемы!