Установление сервитута - Интердикт

Установление сервитута

Установление сервитута


Что такое сервитут? Для чего он нужен?Как установить частный сервитут?


Сервитут – это установленное соглашением сторон или решением суда право пользования (в определенном объеме) соседним земельным участком или иным объектом недвижимости (зданием, строением и иным сооружением). Сервитут устанавливается в том случае, если собственник соседнего земельного участка не может пройти или проехать, не используя при этом другой земельный участок. То есть это те ситуации, когда единственным возможным способом перемещения с вашего участка является использование соседнего земельного участка.


В силу п.1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ сервитут устанавливается для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Для установления сервитута в судебном порядке учитывайте два условия:

  •  Наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте;
  •  Объективная невозможность удовлетворения потребностей лица иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

Первое условие будет соблюдено, если после направления собственнику проекта соглашения о сервитуте, оно будет отклонено или не будет рассмотрено в разумный срок.

Второе условие подтверждается судебной экспертизой. В рамках гражданского дела суд назначает экспертизу с целью установить реальную невозможность любым другим способом удовлетворить требования лица, который вынужден использовать соседний земельный участок.

Также суд ставит перед экспертом вопрос о стоимости сервитута, поскольку любое использование чужого земельного участка не может быть бесплатным.


Публичный сервитут

Ранее в этой статье был описан пример частного сервитута (наличие спора между двумя частными лицами).

Публичный сервитут устанавливается в публичных интересах, то есть если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления. Например, по правилам публичного лесного сервитута граждане имеют право свободно пребывать в лесах и собирать грибы и ягоды.


В 2014 году сотрудниками юридической компании «Интердикт» было подготовлено соглашение об установлении сервитута с приложением заключения специалиста, подтверждающего необходимость установления сервитута. Пакет документов был отправлен собственнику соседнего земельного участка. После непродолжительных, но трудных переговоров было подписано соглашение об установлении сервитута. Плата за сервитут составила 45 000 рублей в год.

Юридическая компания «Интердикт» оказывает услуги:

  •  по установлению сервитута;
  •  по предотвращению его судебного закрепления.

Мы сотрудничаем с экспертами, которые подготовят соответствующее заключение и высчитают стоимость пользования объектом недвижимости. Если собственник соседнего земельного участника откажется от подписания соглашения, мы обратимся в суд и докажем необходимость его установления.

Установление сервитута
# Наименование услуги Стоимость
1 Установление сервитута 20 000 руб
2 Изменение условий сервитута 15 000 руб.
3 Отмена сервитута 15 000 руб.
4 Установление иных обременений от 15 000 руб.

Установление юридических фактов

Установление юридических фактов


В силу п.2 ст.264 ГПК РФ могут устанавливаться следующие факты:

  •  родственных отношений;
  •   факта нахождения на иждивении;
  •   факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти;
  •   факта признания отцовства;
  •   факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении;
  •   факта владения и пользования недвижимым имуществом;
  •   факта несчастного случая;
  •   факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти;
  •   факта принятия наследства и места открытия наследства;
  •  других имеющих юридическое значение фактов.

Иногда для наступления тех или иных юридических последствий необходимо установить определённый факт или обстоятельство. При этом второй стороны, как таковой, в таких делах нет.

Потребность в установлении факта, имеющего юридическое значение, может наступить, например, в установлении нахождения лица на иждивении для получения наследства, установления факта принятия наследства, если нет спора с другими наследниками, установление отцовства и т.д.


Для успешного разрешения дела в вашу пользу учитывайте два условия:

  •   Во-первых, в суде нужно доказать, что реализовать иные способы установления данного факта не представления возможным по тем или иных обстоятельствам (например, прошел шестимесячный срок для принятия наследства).
  •   Во-вторых, указать целью установления конкретного факта (факт нахождения на иждивении умершего лица необходим для получения социальных льгот).

Только при наличии указанных условий в совокупности вы добьетесь победы в исходе дела.


В начале 2016 года в юридическую компанию «Интердикт» обратилась клиентка с просьбой помочь ей в судебном порядке признать её лицом из числа детей-сирот, чтобы получать повышенное пособие по безработице по сравнению с иными гражданами. Для начала в орган опеки и попечительства было направлено заявление о признании нашей клиентки лицом из числа детей-сирот. Орган опеки отказал в удовлетворении нашего заявления, указав, что наша клиентка до 18 лет с таким заявлением не обращалась, а значит, сейчас ее признать таким лицом не представляется возможным. Заявление о признании лица из числа детей-сирот было удовлетворено после непродолжительного судебного разбирательства.


Юридическая компания «Интердикт» оказывает услуги гражданам и юридическим лицам по установлению фактов, имеющих юридическое значение! Оказываем услуги в городе Екатеринбурге и в других городах!

Установление юридических фактов
# Наименование услуги Стоимость
1 Установление родственных отношений 15 000 руб
2 Факт принадлежности документов 12 000 руб.
3 Факт принятия наследства 15 000 руб.
4 Иные факты от 12 000 руб.